14 летний в квартире – юридическая консультация и помощь онлайн

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста что нам делать и чего бояться. В 2ух комн неприватизированной квартире был прописан отец с дочерью. Дочь проживает в другом месте с мамой. Спутся 1.5 года узнаем что отец умер, ребенку исполняется 14 лет нужно делать паспорт, требуют паспорт или справку о смерти отца. После предоставления справки о смерти, паспортный стол объясняет что пока не могут найти карточку отца, так как он в 45 лет не менял паспорт и теперь возможно его карточка либо в архиве либо потеряна. И переносят регистрацию и выдачу паспорта дочери на неделю вперед. Может быть в этом какой-то подвох и заинтересованность работников Паспортного стола и возможно ли вообще потерять квартиру.
1. Как поступить грамотно.
2. Можно ли чтобы в кваритре был прописан один 14 летний ребенок и может ли он быть основным квартиросъемщиком?
3. Можно ли продать неприватизированную квартиру вместе с прописанной в ней дочерью?
4. Как приватизировать квартиру?
Большое спасибо.