прошу подсказать начинающему землепользователю (владельцу) дорогу к этому «владению». На данный момент имеется следующая ситуация: одноэтажное здание, поделенное на две квартиры в соотношении 51:49,с двух сторон ограничено насыпями(типа холмов), по старому (до появления нового в июле 2007 г.) тех.паспорту БТИ стоящее на земле предприятия – до 2000 г. здание было ведомственным. Летом 2007 было приватизировано как «домовладение», с теми же долями. Новый тех.паспорт БТИ оформлен только благодаря энергии одного из соседей (всего проживает 2 семьи) и в нем уже присутствует ситуационный план участка площадью 1030 кв.м. Для ускорения получения номера в кадастре и, далее, прав собственности на землю, геодезист был приглашен раньше подачи заявления (очередь на месяца), и заявление подавалось на основании виртуальной площади, спланированной геодезистом (проставлялись реальные границы участка с учетом пожарных проездов и пр.). При составлении плана был выявлен третий интересант на данную землю. В результате площадь уч-ка стала 930 кв.м.
А вопросы возникают следующие:
1.возможно ли полное разделение земли на два участка двух собственников, дабы не иметь проблем в будущем?
2.в каком соотношении должна быть разделена земля (при делении 51:49 линия раздела поглотит большую часть дома соседа на лицевой стороне)?
3.и…является ли информация о границах чужого участка закрытой? – возник вследствии того, что геодезистом было сказано – “граница сдвинулась на 2-3 метра из-за третьего интересанта”, а план, как существующий пока виртуально, показан не был. Но эти “2-3-4” метра сильно меняют геометрию участка относительно дома. Как можно “обозначить” третьего?
4.есть ли возможность выделения отдельного участка под “пол-дома” и последующего перевода его в собственность? – т.е. запуск позиций а.-е. для каждого из хозяев? (подразумеваю – плевать ли муниципалитету, государству на последующие проблемы собственника).
Вообще, наши с соседом совместные действия (ежли по-правильному) по приведению земли в собственость, я вижу в следующем:
а.Подача заявления в администрацию города от обоих хозяев о выделении, допустим, 1000 кв.м. земли.
б.На это администрация, при согласии, должна отреагировать выездом геодезиста-топографа, который и привяжет желаемое к конкретной территории, либо внесет свои правки.
в.Всему участку будет придан номер в кадастре.
г.Либо полюбовно, либо через Суд (эту ситуацию хотелось бы поточнее – каковы реалии принятия судебных решений по спорным территориям?)определяется межевая линия, делящая участок на две части (при трениях суд назначит эксперта). В любом случае ситуация фиксируется судебным решением.
д….что-то должно быть….
е.В регистрационной палате регистрируется земля в собственности.
