Задаток при покупке элитного жилья: в чем преимущества и недостатки?

Планируете покупку элитной квартиры, но не можете разобраться во всех тонкостях сделки? Чаще всего, до заключения сделки подписывается несколько договоров. Элитное жилье редко продается напрямую, чистые продажи бывают не часто, поэтому и появляется необходимость оформления нескольких договоров. По сути их два — договор задатка и аванса. В чем же их отличие?
И один, и второй платеж являются передачей денег с целью подтвердить намерения купить недвижимость. Они входят в стоимость объекта. Но различия между ними все же есть. У аванса функций не так много: покупатель хочет купить и подтверждает свои намерения, давая аванс. Если же он передумал, то аванс возвращается.
Задаток имеет намного больше функций, но если вы его даете, а потом отказываетесь покупать элитную квартиру, его не возвращают. Продавец же, получив задаток, обязан продать вам жилье в оговоренный срок и по раннее обсуждаемой стоимости. При не выполнении условий задатка, продавец должен возместить его в двойном размере.
Если вы покупаете квартиру через агентство, то, подписывая договор аванс, уточните, останется ли он в этой компании, выступающей посредником. Чтобы не возникало проблем, как правило, риэлторы авансы оставляют у себя. Например, продавец передумал, а деньги уже потратил, либо передумал покупатель. Посредник в этом случае выгодней — он вернет аванс по первому требованию.
Не стоит заключать договор задатка на элитное жилье с компанией, которая не является собственником жилья, даже, если оно выкуплено, ведь выкупленную недвижимость чаще всего также оформляют на фирму. Задаток дают только собственнику. Обязательно проверьте документы, подтверждающие Право собственности, убедить, что жилье принадлежит ему полностью. При наличии двух и более собственников при подписании договора необходимо присутствие всех.
Как поступить, если продавец нарушил условия сделки? Даже, если вам дали обещание вернуть задаток через 2-3 дня, необходимо обратиться в суд. Но это должно случиться не раньше завершения срока по обеспечению задатка. например, если сделка назначена на 15-ое число, а отказ о продаже квартиру поступил 12-го, то заявление в Суд должно подаваться после 15-го числа. Теперь вам нужно собрать подтверждающие отказ документы.